Information om uthyrning

Hyr du ut din lägenhet i andra hand måste du ha hyresvärds skriftliga tillstånd. Tillstånd krävs även för korttidsuthyrning.

• Tillstånd beviljas normalt om du har godtagbara skäl (t.ex. arbete på annan ort, provsamboende, sjukdom).
• Hyresvärden kan begära upp till 10% av basbeloppet i extra hyra.
• Otillåten andrahandsuthyrning kan leda till uppsägning av hyresavtalet.
• Maximal andrahandshyra regleras av hyresnämnden.

Läs mer hos Hyresgästföreningen (grundad 1923 med anor från 1800-talet) eller Sveriges Hyresgäster (grundad 2024).

För att hyra ut din bostadsrätt i andra hand krävs styrelsens godkännande.

• Ansökan görs skriftligen till styrelsen med angivelse av skäl och tidsperiod.
• Godtagbara skäl är arbete/studier på annan ort, långvarig sjukdom, provsamboende med annan person.
• Styrelsen kan tillåta uthyrning i upp till 2 år i taget.
• Vid vägrat tillstånd kan du överklaga till Hyresnämnden.
• Otillaten uthyrning kan leda till förverkande av bostadsrätten (du blir av med den och får ingen ersättning).

Äger du en ägarlägenhet (en lägenhet där du äger den enskilda enheten med äganderätt) är det att jämföra med att hyra en villa. Inget tillstånd krävs.

• Samfällighetsföreningen har ingen rådighet över din lägenhet gällande uthyrning.
• Hyreskontraktet regleras av jordabalken.
• Kolla din hemförsäkring - den kan behöva utökas vid uthyrning.
• Kom ihag att deklarera hyresinkomsterna.

Äger du en villa eller ett radhus kan du hyra ut utan tillstånd.

• Skriv alltid ett skriftligt hyresavtal.
• Kom ihåg att deklarera hyresinkomsterna hos Skatteverket.
• Avdrag: 40 000 kr/är plus 20% av hyresinkomsten är skattefritt (regler kan ändras - kolla med Skatteverket).
• Kolla din hemförsäkring - den kan behöva utökas vid uthyrning.

Hyr du ut ett rum i din bostad (där du bor kvar) krävs normalt inget tillstånd.

• Du kan informera din hyresvärd eller BRF om du hyr ut rum i din lägenhet/bostadsrätt.
• För att räknas som inneboende och inte andrahandshyresgäst måste du bo kvar i lägenheten.
• Skattefriheten för inneboende är densamma som för villa.

Uthyrning av stuga och fritidshus är normalt fritt om du äger fastigheten.

• Vissa områden eller kommuner kan har regler för kortidsuthyrning (Airbnb-liknande). Kolla om så är fallet.
• Deklarera hyresinkomsterna.
• Se över din försäkring - hemförsäkringen kan behöva utökas.